В перечне услуг ГК РСТБ – охрана коттеджных поселков

25 мая 2021

Предложение по охране коттеджных поселков адресовано девелоперским и управляющим компаниям (УК). Основные этапы получения услуги – заказ консультации на сайте Группы компаний РСТБ, согласование предварительной цены, аудит объекта, разработка комплекса мер (в их числе – предложения по устранению причин, которые могут повлиять на качество охранной услуги), определение ресурсов (технические средства, количество постов охраны и др.), подготовка коммерческого предложения, подписание договора, осуществление охраны объекта.

«Весенний период и начало лета – старт сезона на рынке загородной недвижимости. По информации портала DOMzaMKAD.RU более 50% желающих приобрести в этот период загородную недвижимость. Основной спрос приходится на хорошо организованные коттеджные и дачные поселки. Одним из ключевых значений организованных коттеджных поселков является комплексная охрана территории. При выборе загородного жилья покупатели обращают внимание на наличие и функциональность охраны», – отметил Игорь Еремин, генеральный директор Группы компаний РСТБ.

При обеспечении охраны коттеджных поселков используется несколько видов организации постовой охраны. В их числе – обеспечение контрольно-пропускного режима на КПП, пост видеонаблюдения, патруль по территории, охрана с использованием технических средств – установка сигнализации с выводом на пульт охранной организации. В числе дополнительных мер по охране загородной недвижимости возможно привлечение кинологических расчетов и группы быстрого реагирования (ГБР).

Группа компаний РСТБ располагает всеми перечисленными ресурсами для организации охраны коттеджных поселков «эконом», «бизнес», «премиум», «люкс», «элит» класса.

Многоуровневая система охраны

Физическая охрана и технические средства – основные способы охраны загородной недвижимости.

Первый уровень – физическая охрана. Охрана осуществляется круглосуточно путем выставления постов. На объекте предусмотрено присутствие как вооруженных, так и не вооруженных сотрудников охраны. Выбор зависит от количества и уровня угроз, криминогенной повестки и требований заказчика. Патрулирование территории входит в обязательный функционал сотрудников охраны. Их передвижение фиксируется в журналах и отслеживается техническими средствами контроля. В Группе компаний РСТБ для контроля сотрудников охраны применяется система «Ход-Тест». Опыт эксплуатации доказал ее эффективность, надежность и неприхотливость в любых условиях.

Второй уровень – решения технической защиты коттеджных поселков. В их числе – система контроля доступа, системы видеонаблюдения и охранно-пожарной сигнализации. На въезде/выезде в коттеджный поселок размещается оборудованный контрольно-пропускной пункт для контроля и ограничения потока въезжающих автомобилей. Порядок доступа регламентирован. КПП оборудуется шлагбаумом или раздвижными воротами, аварийным освещением, средствами связи и прочими системами безопасности.

Индустрия систем безопасности предлагает современные технологии систем видеонаблюдения и охранной сигнализации для периметров сложных объектов, к которым относятся и коттеджные поселки. К общим требованиям к системе охраны периметра поселков относятся: незаметность, надежность и простота обслуживания, а также независимость от климата и погоды. Охранная система не должна затрагивать личную жизнь проживающих.

К общим требованиям охранно — пожарной сигнализации коттеджных поселков относятся: монтаж в соответствии с проектной документацией, достоверное и своевременное обнаружение пожара, взаимодействие с другими (при их наличии) системами противопожарной защиты и др.

Третий уровень – использование служебных собак (сторожевых и патрульно-розыскных) при охране территории. Виды применения – патрулирование территории в ночное и дневное время, несение караульной службы. Охрана служебными собаками осуществляется несколькими способами: свободное окарауливание (без привязи), цепной стационарный пост, блок-пост, патрулирование с кинологом. Возможно использование собак по поиску и обнаружению взрывчатых веществ.

Наилучший эффект достигается за счет использования физической охраны, технических средств и кинологических расчетов.

Часто задаваемые вопросы по охране коттеджных поселков

Специалисты Группы компаний РСТБ подготовили перечень часто задаваемых вопросов по организации охраны коттеджных поселков и ответы на них.

Вопрос	Ответ
От чего зависит стоимость услуг охраны коттеджного поселка?	Стоимость зависит от площади территории, технической оснащенности, сложности инфраструктуры, технических средств охраны, количества постов, уровня угроз.
Какими документами регламентируется деятельность Службы охраны коттеджных поселков?	Охрана коттеджных поселков регламентируется различными документами. В их числе – «Положение о пропускном и внутриобъектовом режиме коттеджного поселка», в котором описаны регламенты пропуска собственников и гостей, отдельные регламенты по пропуску грузовой и строительной техники,  Инструкции при возникновении чрезвычайных ситуаций и др.
В чем состоит функционал охраны?	Основными задачами Службы охраны коттеджных поселков являются обеспечение общественного порядка и сохранности материальных средств на территории коттеджного поселка путем осуществления контрольно-пропускного режима, постоянного видеонаблюдения и патрулирования территории поселка, организации противопожарных мероприятий и осуществления контроля за работой систем жизнеобеспечения и коммуникаций. Кроме того, сотрудники охраны ограждают жителей коттеджных поселков от назойливых продавцов и подозрительных личностей.
Как рассчитывается количество стационарных постов охраны?	Все зависит от количества охранников,  территориальной рассредоточенности, количества въездных групп (КПП), активности жителей и гостей, сложности инфраструктуры: открытые площадки,   наличие водоема, прогулочных и досуговых зон, подъездных путей  и внутренних дорог, гостевой парковки, детских площадок, магазинов, кафе и т.д.).
Кто заключает договор на охрану загородного жилья?	Как правило, договор на охрану заключает либо застройщик загородной недвижимости, либо привлеченная управляющая компания.

Кстати

Главным трендом на рынке загородного жилья Подмосковья в 2020 году стало увеличение спроса, который разогрел цены на аренду и покупку домов, отмечают эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». В 2020 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглосуточного, а не сезонного проживания. Высокий спрос на подмосковную загородную недвижимость сохранился и в 2021 году, но уже не по причине пандемии, а потому что жители оценили все преимущества загородной жизни.

Тему трендов загородной недвижимости продолжает редакция журнала «Эксперт»: «В 2021 году большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной».